湖南省耒阳市二手房过户费怎么算

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5% ，其它过户税费约数百
，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5% ，其它过户税费约数百 。即总共8%左右
。

二手房过户费用的计算方式如下： 登记费 住房：权利人按80元/套缴纳。 非住房：按550元/套缴纳 。 转让手续费 住宅：按6元/平方米缴纳，双方各承担50%。 非住宅：按18元/平方米缴纳
，双方各承担50%
。 契税 首次购买面积90平方米以下的普通住宅：按成交费用的1%缴纳。

二手房过户费各项具体计算方式如下：公证手续费：具体金额由公证处根据二手房交易费用给出相应税率 。房管局费用：产权证登记费：每套80元，由买方支付
。印花税：按成交价的0.1%计算 ，买卖双方各承担50%。交易手续费：每平方米6元
，买卖双方各分担50% 。契税：买方需支付1%的费用
。

二手房过户费的计算涉及多个税种和费用，以下是具体的计算方法： 契税 缴纳方：买方 费率：一般为5% 计算方式：契税 = 房屋总价 × 5 营业税 缴纳方：卖方 费率：一般为5% 计算方式：营业税 = 房屋总价 × 5% 注意：根据房屋购买时间和政策规定 ，部分房屋可能免征营业税。

二手房过户费的计算涉及多种税费
，主要由买方和卖方分别承担，具体计算方法如下：买方需承担的税费： 契税： 面积在90平米以下的房屋需缴纳房款的1% 。 90140平米的房屋需缴纳5%
。 面积大于140平米或为二次购买的房屋需缴纳3%的房款。 测绘费：费用标准为36元/平方米 。

二手房过户费的计算主要包括以下几项费用：契税：一般由买方缴纳 ，缴纳比例为房屋总价的5%
。营业税：一般由卖方缴纳
，缴纳比例为房屋总价的5%。需要注意的是，根据房屋购买时间和当地政策 ，营业税的缴纳比例和免征条件可能有所不同 。个人所得税：一般由卖方缴纳
，缴纳比例为房屋增值部分的20%。

耒阳市万亿世界城的房子能办房产证吗

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证 ，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证
。根据《商品房销售管理办法》的规定
，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

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