因此，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时 ，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持。情势变更：若疫情及其影响构成情势变更 ，且符合其构成要件（如重大的异常变化、不可预见并不可避免 、发生在合同有效成立后至合同终止履行前等），当事人可以请求人民法院变更或解除合同。
疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行 、租金减免及合同变更或解除等方面 。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件 ，对租赁合同的履行产生了显著影响 。在租赁合同中 ，承租方的主要义务是交付租金，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋。
在新租赁准则下 ，一旦租赁合同的重要条款发生变动（如租金、租期 、续租权力等） ，可能被视为“租赁变更” 。租赁变更的处理相对复杂，需要重新设定整个租赁交易的财务模型 ，包括修改折现率 、重新计算租赁负债、调整使用权资产的价值及折旧等 。
〖壹〗 、已被列入中高风险地区：国有房屋所在县级行政区2022年在本《通知》发文之日前 ，已被列入中高风险地区的，2022年3月 - 8月租金全免 ，累计减免6个月租金。省外国有房屋：我省在省外的国有房屋租金减免按照属地政策执行 。减免方式已支付租金：承租方已支付租金的 ，减免的房租经双方协商一致，优先从合同期内后续未缴纳租金中抵扣 。
〖贰〗 、减免标准：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的，免除6个月房租 ，其他地区免除3个月房租。实际租期小于应减免租期的 ，按实际租期进行减免 。2022年贵阳市针对服务业小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户 。
〖叁〗、济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免 ，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业 、个体工商户及普惠性民办幼儿园 ，政策有效期至2022年12月31日。
〖肆〗 、受疫情的防控的影响，造成很多经营者无法进行经营 ，很多地方政府鼓励出租人减免承租人租金 ，所以承租人要求减免租金是合法的 。
〖伍〗、上海房屋租金减免6个月，实际到手只减免2个月 ，在疫情房租减免政策下 ，最终承租方可以尝试与转租方协商要回部分转租差价，或通过诉讼由法院组织调解进行部分减免 。
〖陆〗 、法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。
部分商户房租可减免3-6个月，普遍减免3个月租金工作要力争在上半年实际完成主体工作，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成。部分商户房租可减免3-6个月 。部分商户房租可减免3-6个月1 服务业是国民经济的重要组成部分 ，服务业小微企业和个体工商户在繁荣市场 、促进就业、维护稳定方面发挥着重要作用 。
022年被列为中高风险地区的县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户可减免六个月租金 ，其他地区承租国有房屋的减免三个月租金。
非国有房屋减免情况：据安安身边的朋友透露，承租非国有房屋的 ，部分房东也主动提出减免1个月以上的租金 。这无疑能够切实减轻商户的经济压力 。以上海为例 ，从安居客上可以看到商铺的平均租金约为67元/㎡/天，面积100㎡商铺的月租金约为20010元 ，如果能够减免6个月租金 ，那么可以节省12万元。
在2025年1月1日至2027年12月31日期间，对于承租国有物业从事餐饮业的经营主体 ，有明确的租金减免规定 。每个年度内 ，若经营主体执行租赁合同期满一年且积极交纳租金，那么每个年度可减免3个月租金 。不过 ，如果租赁期限不足1年 ，则不享受这一减免优惠。