根据《城市商品房预售管理办法》第五条 ，预售许可证取得条件为：全部土地使用权出让金已经全部交付完毕 ，取得土地使用权证书；拥有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上 ，施工进度和竣工交付日期已经确定 。《城市商品房预售管理办法》第六条规定 ，商品房预售实行许可制度 。
预售许可证办理需满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书开发商需完成土地使用权出让金的全额缴纳，并依法取得土地管理部门核发的土地使用权证书。这是确认土地权属合法性的基础条件，确保开发商对土地拥有合法使用权 。
预售许可证办理的条件：开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照 ，已交付土地使用权出让金 、取得土地使用权证书 ，已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，已确定施工进度和竣工交付使用时间 ，已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户 ，已完成规定的结构工程 。
火车票预售期由15天缩短至5天是铁路部门为配合疫情防控工作，于2022年4月7日起实施的调整措施。调整背景与目的：2022年4月 ，全国部分地区出现多点零星散发病例和局部聚集性疫情 ，为落实各地政府减少人员流动 、降低旅途风险、减少人员聚集等防控政策，铁路部门对客票预售期进行动态调整。
调整内容：客票预售期由原本的较长周期（通常为15天）临时缩短至5天 ，5天的预售期包含购票当天 。例如 ，若计划购买4月10日的火车票，则最早可在4月6日进行购买 。动态运力安排：铁路部门将根据旅客购票情况 ，动态灵活安排运力 ，精准满足旅客出行需求。
火车票预售期自4月7日起由8天缩短至5天（含当天），退改签规定仍按现行标准执行，未发生调整 。 具体说明如下：预售期调整原因国铁集团明确 ，此次缩短预售期是为进一步落实疫情防控措施 ，配合各地政府减少人员流动 、降低旅途风险的政策要求 。近来预售期恢复时间尚未确定，将根据疫情防控形势另行通知。
当前网购火车票的预售期为15天（含当天） 。以下为详细说明：预售期调整历史铁路部门曾于2022年4月7日起将预售期临时调整为5天（含当天） ，这一调整主要是为了应对当时的疫情防控形势 ，减少人员流动带来的风险 。当时铁路部门明确表示，恢复时间将另行通知。
〖壹〗 、法律分析：企业和群众申请办理预售商品房抵押权预告登记、抵押权预告注销登记、不动产抵押登记 、不动产抵押注销登记等业务的 ，可通过已与我局签订“不动产登记+金融服务 ”合作协议 ，设立不动产登记便民服务点的金融机构在线申请办理 。业主查询个人名下的不动产登记信息可通过“粤省事 ”进行查询 。
〖贰〗 、根据《城市商品房预售管理办法》第五条，预售许可证取得条件为：全部土地使用权出让金已经全部交付完毕 ，取得土地使用权证书；拥有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算 ，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，施工进度和竣工交付日期已经确定。
〖叁〗、预售证的办理时限在《商品房预售管理办法》中规定 ，由户籍所在地的房地产行政主管部门负责审核备案 。一般情况下 ，审批备案时间不超过10个工作日 。但若开发企业提交申请材料不齐全或存在严重问题，按照《审查备案暂行办法》相关规定，主管部门有权要求企业补正或更正材料 ，并在接到补正或更正材料后重新计算期限。
〖肆〗 、办理预售许可证需满足法定条件并向房地产管理部门提交申请 ，核心流程包括申请准备 、材料提交、审核及许可决定。申请前准备需确保已取得以下核心文件： 土地使用权证，证明土地权益合法； 建设工程规划许可证 ，确保项目符合城市规划； 施工许可证 ，表明工程具备开工条件 。
〖壹〗 、月6日，山东省住房和城乡建设厅发布《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》（以下简称《意见》） ，其中提到符合条件的房地产项目将适度降低预售条件和预售资金监管留存比例 。
〖贰〗 、山东适度降低符合条件房地产项目预售条件 ，助力房企解困 3月6日，山东省住房和城乡建设厅发布《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》 ，对房地产项目预售条件进行适度调整。
〖叁〗、为了规范楼市 、降低购房者的买房风险 ，3月7日，海南省委办公厅 、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》） ，正式取消房地产预售政策 ，成为全国首个在全域实行现房销售的省份 。
〖肆〗、月18日，山东省烟台市住建局发布《关于对烟台市2020年度守信房地产开发企业实施激励措施的通知》指出，对信用评级高的房企放开商品房预售监管资金留存比例 ，并按照信用评级有3到5个点的下调 。
〖伍〗 、聚集全方位高质量发展 ，聚力市场主体倍增，加快产业优化升级 ，提升人口聚集力 ，增强住房消费潜力。为防止开发企业因资金不足导致项目烂尾，可以允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函 ，适度降低预售资金监管比例 ，加强预售证审批等，在一定程序上减少房地产开发企业资金压力 ，提高拿地和开工积极性 。
〖壹〗 、麦咣咣：实体店战“疫 ”自救指南之巧用预售变现 ，提前蓄客 实体店商家在本次疫情冲击下面临巨大挑战，经营困难 ，成本投入无法短期变现 。针对部分不便外送或提供服务的门店 ，如美容美甲、美发、特色菜等，可通过预售的方式实现变现，提前蓄客。
〖贰〗 、0秒视频：通过微视或麦咣咣【短视频】功能发布长视频 ，兼顾内容展示与卖货需求 。行动建议：疫情期间需主动自救 ，而非被动等待 。通过朋友圈营销维系客户，疫情结束后可快速抢占市场 ，避免被竞争对手拉开差距。
〖壹〗 、值得一提的是 ，受新冠肺炎疫情延续，截至近来 ，已有至少济南、西安 、杭州 、上海、天津 、无锡 、南昌、南京等8城出台土地新政应对疫情 ，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付 。2月13日，天津市规划和自然资源局印发《落实天津市打赢新冠肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会发展若干措施实施细则的通知》明确 ，延期缴纳土地出让金 。
〖贰〗 、月12日 ，上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知（简称《通知》），通知指出 ，为消除疫情对合同履约的影响 ，调整土地价款缴付方式和期限。
〖叁〗 、此外，已有济南、西安 、杭州 、上海、天津、无锡 、南昌 、南京等十余城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。黄山、苏州等地甚至修改土地要求现房销售的政策 ，适度放宽了楼盘的预售条件 。“延缓企业支付土地出让金 ，加快企业预售等房地产政策，一定程度上缓解房地产企业的资金压力 。
〖肆〗 、《意见》对受疫情影响的困难房地产开发企业 、建筑业企业、房屋中介企业 、房屋租赁企业等都有相应的扶持政策 ，包括延期缴纳或减免相关税费 ，延期缴纳土地出让金，减免租金 ，给予贷款支持 ，可展期还款，长租公寓可申请纾困专项资金补助 ，提前拨付预售监管资金 、调整预售条件等共有17项政策意见 ，缓解企业流动性困难。
〖伍〗、月11日，上海市宣布因疫情影响未能按期缴付土地价款可申请延期 。随后包括江苏无锡 、西安 、广东佛山等20省市都相继出台了类似政策 ，通过延期或分期缴纳土地出让金帮助房企度过短期资金难关 。同时 ，无锡宣布完成25%以上投资即可申请预售、广州市花都区实施“拍地即拿证” 、苏州针对具体地块取消现房销售。
〖陆〗 、近来已有至少济南、西安、杭州 、上海 、天津、无锡 、南昌 、南京等十几个城市出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付 。“相比2月份大部分房地产企业在疫情影响下基本冰封，3月份将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月 ，预计越来越多的城市将继续发布房地产相关政策 。”张大伟说。